Такое мнение во время общественного обсуждения новой версии Генплана Волгодонска было озвучено представителями администрации города. Дело в том, что на сегодняшний день земельные участки в основном для индивидуального строительства выделяются только с левого берега Мокро-Соленовского залива.
Между тем, новый генплан, принятый от проектировщиков – ИТЦ «G-Dynamic», предусматривает довольно серьезную перспективную застройку правобережья «Третьей балки» (правильное название – Мокро-Соленовский залив), включая порядка 5-7 кварталов многоэтажной застройки и сопоставимое количество территории под частные дома и коттеджи.
Однако, городская власть, приняв общую концепцию за основу (новое перепроектирование Генплана – штука недешевая), решило правила предлагаемой игры пока поменять. Так, все обозначенные зоны застройки предлагается перевести под другое зонирование, пока любое строительство в этом месте запрещающее. И на это есть серьезные резоны.
Для того, чтобы объяснить суть происходящего, стоит углубиться ненадолго в историю. Новая часть Волгодонска строилась в 70-х годах ХХ века в границах Цимлянского водохранилища (с севера), а с запада и востока ее ограничивали два залива – Сухо-Соленовский и Мокро-Соленовский.
Освоение левого побережья последнего со стороны города началось только в 90-х, когда там появились организованные коттеджные застройки и худо-бедно протянули коммуникации от основных городских кварталов. При этом здесь сегодня далеко не все территории освоены, и активное строительство еще в разгаре.
Теперь же проектировщики предложили начать застройку уже с другой стороны Мокро-Соленовкого залива, что, кроме жилых кварталов предполагает также прокладку трех (!) полноценных мостов через водную преграду, а также протягивание с нуля всей сопутствующей инфраструктуры – водопроводов, газа, электричества и т.п.
Естественно, это должно повлечь за собой вложения на десятки миллиардов, которых у города просто нет и даже на дальнюю перспективу не предвидится (сегодня ежегодный бюджет Волгодонска едва укладывается в 4,5-5 миллиардов рублей).
Поэтому, исходя из текущих реалий, предложено зоны возможной застройки пока перевести в зоны с запретом на любое строительство. Поскольку, как считают в администрации, реальных перспектив развития этого места не просматривается как минимум на ближайшие 25 лет. А окончательное решение предстоит принять городской Думе на внеочередном заседании через восемь дней.
Если вам есть чем поделиться, пишите нам в директ Инстаграм "DONDAY- Volgodonsk" или на номер WhatsApp: 8-928-180-11-85
